土地性质变更(土地性质变更需要公示吗) - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览:
- 1、土地性质可以改变吗?
- 2、土地性质可以改吗、需要多少钱?
- 3、怎么改变土地使用性质?
- 4、2022年土地性质可以变更吗
- 5、用地性质变更
- 6、国有土地的用地性质如何转变
土地性质可以改变吗?
不同性质、用途之间的土地如何转换及变更?
我国《土地管理法》第四十三条规定,任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地。
所以就涉及到了集体土地与国有土地性质、不同用途的土地之间的转换及变更,均需要履行相应的审批手续,尤其是我国实行耕地保护主义,对农用地性质改变规定了较为严格的法定程序。
首先,集体土地征为国有,必须经过国务院或者省、自治区、直辖市人民 *** 批准。其中,征收基本农田、三十五公顷以上的耕地及七十公顷以上的其他土地必须有国务院批准。
其次,征收上述以外土地的,由省、自治区、直辖市人民 *** 批准。
所以,如果征收的是农用地,应当先行办理将农用地转为建设用地的转用审批。一般情况下,征用和转用手续一并办理,但拆迁律师提醒大家,这并不意味着土地征收时可以不用办理农用地转用审批手续,或者用集体土地征收手续代替农用地转用审批手续。
其中,经国务院批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批;经省、自治区、直辖市人民 *** 在征地批准权限内批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批。如果超过征地批准权限,则需另行办理征地审批。
土地性质可以改吗、需要多少钱?
土地性质可以改变,土地性质就是土地用途。用地性质城市规划管理部门根据城市总体规划的需要,对某种具体用地所规定的用途。
根据《城市房地产管理法》:
第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得出让方和市、县人民 *** 城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。
怎么改变土地使用性质?
(1)权限问题:由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准,一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长,因此当地一把手必须对此事不反对才有可能。
(2)原则问题:当地规划局、国土部门分管部门、分管副局长、一把手应该支持并同意(主要是规划部门审核是否符合土地利用规划,国土部门负责变更费用的核定和是否有相应的土地利用指标核定),因此土地必须符合城市总体规划、土地利用规划;同时原则上挂牌、拍卖用地不能变更(除非上述核心 *** 管理层认为有相当合理的理由)。
(3)程序问题:首先土地方向规划部门提出变更申请,规划审批—国土部门征询意见—规划管理委员会审核—国土部门费用核定—规划同意变更,与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更变更土地使用性质必须报批。
(4)土地使用权是一种物权,物权是基于物的归属而享有的对物的直接支配和享受其利益的权利,具有排他的效力。土地使用权一经设立,土地使用权人就可以享有独立的占有、利用土地并取得收益的权利,其他一切单位或个人,包括土地所有人都负有不得侵害土地使用权人所享有的土地使用权之义务。
(5)即土地使用权的权利主体为土地的使用者,义务主体为土地使用者以外的任何人,因此,土地使用权首先是一种独立的物权,具有物权的基本属性。
(6)中国实行土地的社会主义公有制,即全民所有和劳动群众集体所有制。 全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表行使。 土地出让一般分五类:商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。
参考资料
土地使用权变更登记.百度百科[引用时间2018-5-13]
2022年土地性质可以变更吗
土地性质可以改变,
只要经过有关部门的批准、
经过各部门审批通过后,土地性质就变成工业用地了。
土地证地号指是宗地号,也就是那一幢楼所处的那块地的编号,一般是一幢楼或几幢楼同一个地号。
《土地管理法》第56条:建设单位使用国有土地的,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关人民 *** 土地行政主管部门同意,报原批准用地的人民 *** 批准。其中,在城市规划区内改变土地用途的,在报批前,应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
拓展资料:
城市规划管理部门根据城市总体规划的需要,对某种具体用地所规定的用途。居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。
用地性质变更
土地性质变更又称为土地变性,比较典型的是农用地转为建设用地。农用地转为建设用地应当符合以下程序和审批手续:
1、农用地转用必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划,用地单位须先向国土、规划、建设部门征询拟用农用地是否符合上述的各项规划;
2、进行和编制建设项目可行性论证,向建设部门提交用地申请。
3、用地单位持建设部门办法的《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请。
4、用地单位凭国土资源局《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续,并缴纳各项审批费用。
5、用地单位再持以上审批文件,向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。
6、国土资源局拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案等土地审批文件,逐级报有权 *** 人民 *** 审批。
国有土地的用地性质如何转变
《土地管理法》第56条 建设单位使用国有土地的,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关人民 *** 土地行政主管部门同意,报原批准用地的人民 *** 批准。
其中,在城市规划区内改变土地用途的,在报批前,应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
改变用途的大致程序
1、写个变更用途的申请,然后报送到土地局,逐级上报到主管土地规划的副市长签字
2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更
3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同。
扩展资料:
国家作为国有土地所有者并不直接使用土地,而是由具体单位和个人来使用。因此,国有土地使用权具有重大意义。国有土地使用权 *** 流程如下:
一、单位用地 ***
1、交易双方提出 *** 、受让申请交易当事人申请办理 *** 手续同时,还应提供 *** 协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。
2、审查
接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,权属不清、四邻有纠纷的等不予办理 *** 手续,并在15日内通知 *** 当事人。
如改变土地用途须有规划部门意见。 *** 时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。
3、现场勘察
现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割 *** ,应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素,并制图确定四至、面积,必要时需经四邻签章认可。
4、地价评估,并提供报告书
审核评估报告与 *** 协议, *** 价明显低于市价的,建议市府优先购买;价格过高的,可建议采取必要调控措施。
5、填写 *** 审批表
认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料,用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。
6、审批
审批内容包括费用表及 *** 审批表。费用表须经所长签字后,经办人携完整 *** 档案与 *** 审批表等报中心及局领导审查批准。
7、交纳有关税费
8、登记编号
审批后,也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。 *** 档案、留产权科统一保存,按年度缴档案室。
9、土地使用权变更登记
经办人依据补签出让合同、 *** 审批表、付款票据等,填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表,可随 *** 审批表同时报批。
参考资料来源:百度百科-国有土地使用权 ***
土地性质变更(责任编辑:广东省)
- 少女馆(少女馆) - 鸿海伟业生活资讯网
- 装修后多久可以入住 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都蔬菜配送(成都蔬菜配送服务有限公司) - 鸿海伟业生活资讯网
- 橡木家具好不好(橡木家具耐用吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 正高级会计师(正高级会计师和高级会计师的区别) - 鸿海伟业生活资讯网
- 怎么办身份证(在外地怎么办身份证) - 鸿海伟业生活资讯网
- 支部活动方案(幼儿园党支部活动方案) - 鸿海伟业生活资讯网
- 阶梯用电(阶梯用电一档二档三档价格) - 鸿海伟业生活资讯网
- 买房首付 - 鸿海伟业生活资讯网
- 卡咕(卜咕利海湾社交之路) - 鸿海伟业生活资讯网
- 广元女儿节 - 鸿海伟业生活资讯网
- 二手房税费计算(二手房税费计算器2022) - 鸿海伟业生活资讯网
- 贾延龙(贾延龙x) - 鸿海伟业生活资讯网
- 隔音墙纸(隔音墙纸怎么安装最有效) - 鸿海伟业生活资讯网
- 三星堆遗址在哪里 - 鸿海伟业生活资讯网
- 水泥成分 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都211 - 鸿海伟业生活资讯网
- 房子朝向怎么看(房子朝向怎么看的) - 鸿海伟业生活资讯网
- 马来西亚大学排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 遂宁在哪 - 鸿海伟业生活资讯网
- 手机支付概念股 - 鸿海伟业生活资讯网
- 杜甫草堂博物馆(成都杜甫草堂博物馆) - 鸿海伟业生活资讯网
- 行政区划改革 - 鸿海伟业生活资讯网
- 医疗保险缴费比例(事业单位医疗保险缴费比例) - 鸿海伟业生活资讯网
- 211985大学名单 - 鸿海伟业生活资讯网
- 玻璃颜色 - 鸿海伟业生活资讯网
- 樱花开放的季节(樱花开放的季节特点) - 鸿海伟业生活资讯网
- 2011年个税起征点 - 鸿海伟业生活资讯网
- 9月旅游 - 鸿海伟业生活资讯网
- 灶台高度 - 鸿海伟业生活资讯网
- 凯里邮编 - 鸿海伟业生活资讯网
- 苹果原彩显示(苹果原彩显示怎么设置) - 鸿海伟业生活资讯网
- 51色(51色达开放吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 侏罗纪世界3上映时间 - 鸿海伟业生活资讯网
- 战争美剧(古代战争美剧) - 鸿海伟业生活资讯网
- 怎么查询车辆违章 - 鸿海伟业生活资讯网
- 自考考生登录 - 鸿海伟业生活资讯网
- 央视主持人名单(央视主持人名单大全男) - 鸿海伟业生活资讯网
- 西乡从道(西乡从道的后代) - 鸿海伟业生活资讯网
- 美心红酒小镇(美心红酒小镇 *** ) - 鸿海伟业生活资讯网
- 爱仕达蒸锅 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都房屋室内装修(成都 房屋装修) - 鸿海伟业生活资讯网
- 510106 - 鸿海伟业生活资讯网
- 最新商业贷款利率 - 鸿海伟业生活资讯网
- 卧室布置(卧室布置设计) - 鸿海伟业生活资讯网
- 苹果原彩显示 - 鸿海伟业生活资讯网
- 夏季彩妆(夏季护肤宣传主题) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都龙潭水乡(成都龙潭水乡为什么不开放了) - 鸿海伟业生活资讯网
- 家电类(家电类快件使用托盘转运囤货,易倒快件通过固定) - 鸿海伟业生活资讯网
- 动物园地铁 - 鸿海伟业生活资讯网
- 下水管疏通(下水道疏通设备) - 鸿海伟业生活资讯网
- 打火机新海 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都计算所(成都计算所就业) - 鸿海伟业生活资讯网
- 新型装饰材料(水玻璃超薄透明是一种新型装饰材料) - 鸿海伟业生活资讯网
- 涪陵大木花谷 - 鸿海伟业生活资讯网
- 川西自驾游 - 鸿海伟业生活资讯网
- 水性乳胶漆(水性乳胶漆有甲醛吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- TPCO(tpconfig) - 鸿海伟业生活资讯网
- 西南交通大学在哪(西南交通大学在哪个城市哪个区) - 鸿海伟业生活资讯网
- 港澳通行证续签 - 鸿海伟业生活资讯网
- 电动车库门价格(最新型电动车库门图片) - 鸿海伟业生活资讯网
- 轿车年检(轿车年检要多少钱) - 鸿海伟业生活资讯网
- 高县中学(高县中学校徽) - 鸿海伟业生活资讯网
- 新疆分数线 - 鸿海伟业生活资讯网
- 阻尼器是什么 - 鸿海伟业生活资讯网
- 十大名牌无人机 - 鸿海伟业生活资讯网
- 樱花燃气灶 - 鸿海伟业生活资讯网
- 最新地震消息(最新地震消息今天四川98) - 鸿海伟业生活资讯网
- 如何清洗空调 - 鸿海伟业生活资讯网
- 资阳北站 - 鸿海伟业生活资讯网
- 国藏汾酒(国藏汾酒价格表和图片) - 鸿海伟业生活资讯网
- 彭州丹景山(彭州丹景山天气预报) - 鸿海伟业生活资讯网
- 300301 - 鸿海伟业生活资讯网
- 餐厅吊灯高度(餐厅吊灯高度怎么调节) - 鸿海伟业生活资讯网
- 金貂绒是什么材质(金貂绒是什么材质可以水洗吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 西南交通大学在哪(西南交通大学在哪座城市) - 鸿海伟业生活资讯网
- 高县中学(高县中学校徽) - 鸿海伟业生活资讯网
- 3匹空调一小时多少度电 - 鸿海伟业生活资讯网
- 暖气安装 - 鸿海伟业生活资讯网
- 苹果电脑切换系统 - 鸿海伟业生活资讯网
- 哪里有好玩的地方(晋江哪里有好玩的地方) - 鸿海伟业生活资讯网
- 重庆人均gdp(重庆人均gdp和成都人均gdp) - 鸿海伟业生活资讯网
- 强电弱电的区别 - 鸿海伟业生活资讯网
- 交警队 - 鸿海伟业生活资讯网
- 三防是指哪三防(雨季三防是指哪三防) - 鸿海伟业生活资讯网
- 燃气淋浴器 - 鸿海伟业生活资讯网
- 国家职业 - 鸿海伟业生活资讯网
- 修改苹果id密码 - 鸿海伟业生活资讯网
- 2011年个税起征点(2011年个税起征点及税率) - 鸿海伟业生活资讯网
- 个人证书查询(证书查询网) - 鸿海伟业生活资讯网
- 斯里兰卡公布9名连环爆炸案嫌疑人身份 views+
- 人工智能发展面临“卡脖子”窘境 views+
- 广西罗城一培训班老师涉嫌猥亵学生 被县检察院批准逮捕 views+
- 二手新能源车卖不上价,行驶1年价格腰斩! 专家:电池衰减 views+
- 习近平:我的工作是为人民服务 很累 但很愉快 views+
- 史上最霸气5A景区:混搭全球养殖鸡狗,凯旋门宙斯神庙全都有 views+
- 中国成功发射天绘二号01组卫星 views+
- 郭台铭进白宫谈参选2020 特朗普:这活儿不好干 views+
- 为同学挡8刀的女大学生发来报平安视频 听着都疼! views+
- 教师可以持枪上课?美国佛州通过教师配枪法案 views+
- 五一假期也无休 刘鹤今早会晤美方贸易代表团 views+
- 美国财长姆努钦:中美经贸磋商“富有成效” views+
- 法意两国总统携手纪念达·芬奇逝世500周年 views+
- 一季度中国经济数据“开门红” 市场信心明显改善 views+
- 世界黄金协会:一季度全球央行黄金购买量创六年新高 views+
- 哀悼!斯里兰卡恐袭中6名中国人遇难 2分钟梳理连环爆炸事件 views+
- 买了火车票却上不了车?原来有人"买短乘长"竟致列车超载 views+
- 美国指责古巴向委内瑞拉派遣军队 古官员驳斥美方说法 views+
- 国际反腐败刑事立法新特点:入罪门槛降低惩处范围扩大 views+
- 假期前两天中东部晴暖 views+
- 78岁牟其中立誓:还要再干20年,此生无后悔之事 views+
- 习近平出席北京世园会开幕式并发表重要讲话 views+
- 故宫小长假再成热门景点:购票需预约 仅4日还有余票 views+
- 5.4万游客五一游八达岭长城,景区清理垃圾18.2吨 views+
- 守护平安守护你!上海武警“网红”拉链式人墙又重现了 views+
- 中关村“金三角”往事 views+
- 请文明旅游!万达小镇景观花遭游客哄抢,几分钟拔光1朵不剩 views+
- 当世园会遇上五一小长假丨来认认,这是什么花? views+
- 澳大利亚网站错误标注台湾 绿媒炒作时自曝乌龙被骂翻 views+
- 马杜罗发表演讲反"内战":我们自相残杀,美国人在笑 views+
- 万名游客夜爬华山10小时观日出:挤到心凉,但不可能回头下去 views+
- 维基解密创始人阿桑奇在英被判50周监禁 因违反保释条例 views+
- 谷歌遭打击员工再掀抗议 这次Facebook员工也参与进来了 views+
- 美国指责古巴向委内瑞拉派遣军队 古巴官员驳斥 views+
- 以青春之我 创青春中国 views+
- 流星也疯狂?NASA局长警告:它对地球来说是种威胁 views+
- 银保监会放大招,拟推12条对外开放新措施 views+
- 中央委员、中将安兆庆已出任武警部队政委 views+
- 五一假期怎样为加班费讨说法?法官:由员工举证 views+
- 韩国瑜马英九苏贞昌的女儿 谁能成为台湾伊万卡·特朗普 views+
- 花650万美元送女儿上斯坦福的中国富豪:卖药赚十几亿 views+
- 新规速览!这6地实施交管新规定 影响你的五一出行 views+
- 为同学挡8刀的女生报平安 一开口就让人泪流满面 views+
- 你怎么穿这么少?你怎么穿这么多?又到了穿啥都尴尬的季节了 views+
- 美公布130亿对台军售案?绿媒欢呼秒被打脸:台湾只占0.04% views+
- 那个能打的百度,回来了 views+
- 香港诊所被曝给内地客人打水货疫苗 给香港人用正品 views+
- 习近平祝贺日本新天皇即位 views+
- 演员乔杉晒照宣布妻子二胎产女 一家四口合影超温馨 views+
- 视频 | 大叔为25岁女儿相亲:男方要原生家庭 views+